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【父母房产继承纠纷】未立遗嘱,房产如何继承

【父母房产继承纠纷】被继承人去世前没有立遗嘱,其所留房产应如何继承?

李大妈1995年从自己单位购买了一套两居室房改房,并于1998年取得了房产证。2003年李大妈的老伴赵大爷去世。李大妈的一个儿子和一个女儿均在外地工作,多次要求李大妈卖了房子随儿女居住,李大妈均以故土难离予以推辞。2011年春节,儿子、女儿分别携自己的小家庭回家乡过年,李大妈因高兴与忙碌突发脑溢血去世。李大妈夫妇的父母早已过世,在当地只有李大妈的弟弟一家。处理完李大妈的后事后,由于李大妈夫妇生前均没有留下遗嘱,李大妈的弟弟提出了房产处理方案,建议按当地习俗将房产归李大妈的儿子所以,同时提出自2003年姐夫去世后,自己对姐姐扶养照顾较多,希望给与其适当补偿。李大妈的女儿对此提出了异议,认为自己作为女儿有权继承,况且,李大妈平时身体良好,又有退休金,不存在需要别人扶养的问题。问:李大妈的房产应如何继承?

【分析解答】首先,本案房产系李大妈夫妇婚后购买的房产,故属于夫妻共同财产。其中一方去世时,应首先划出一半的份额作为逝者遗产。鉴于2003年赵大爷去世时,未留下遗嘱,因此应当适用法定继承。赵大爷50%的房产份额由其第一顺序继承人李大妈、儿子、女儿各继承三分之一(每人继承的房产份额为1/2×1/3=1/6)。即继承房产后,李大妈享有的房产份额为三分之二,儿子、女儿各享有房产份额的六分之一。其次,2011年李大妈去世后,由于其没有遗嘱,依然适用法定继承,即由其儿子、女儿作为第一顺序继承人各继承其房产份额的一半,此时儿子、女儿所新取得的房产份额各为三分之一(每人继承的房产份额为2/3×1/2=1/3)。因此,最终,该套房产应有其儿子、女儿各取得二分之一的份额(1/6+1/3=1/2)

【律师提醒】继承开始后,应当首先看死者生前是否签署有遗赠抚养协议或留有遗嘱。死者生前有遗赠扶养协议的,应当优先按遗赠抚养协议的约定分配遗产,遗赠抚养协议优先于遗嘱和法定继承;死者生前留有遗嘱的,优先于法定继承。如何没有遗赠抚养协议,也无遗嘱,则适用法定继承。法定继承应首先由第一顺序继承人开始继承。第一顺序继承人是配偶、子女、父母。只有在第一顺序继承人均不存在的情况下,才有第二顺序继承人予以继承。第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本案中,在李大妈已有子女作为第一顺序继承人的情况下,其弟弟作为第二顺序继承人是无权继承房产的。当然,如果其弟弟有证据证明其对姐姐扶养较多的话,可以分给他适当的遗产。

 

本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》。

杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专业委员会副主任、中国政法大学研究生联合导师,被境内外多家公司聘为独立董事。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。


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