婚姻房产

【婚后购房纠纷律师】婚后用一方名义购买的房产属于夫妻共同财产吗?



小杜和丈夫小刘结婚3年了,近期俩人用共同积蓄购买了一套住房。可是,这几天小杜有点闷闷不乐。原来,当时和开发商签订购房合同时,使用的是小刘的名义。小杜对此感到隐隐地担心:万一将来俩人的关系有什么变化,这房子属于夫妻共同财产吗?

【分析解答】小杜的担心是没有必要的。因为该套房子是俩人结婚后用共同积蓄购买的,根据我国婚姻法的规定,婚姻关系存续期间取得的财产,归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是在双方名下,其都属于小杜和小刘的夫妻共同财产。当然,如果小杜仍不放心,可以申请进行产权人的名称变更,在房产证上将双方都列为产权人。

【律师提醒】1、认定房屋是否属于夫妻共同财产,并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房屋,不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下,都属于夫妻双方的共同财产。

2、房产登记在双方名下和一方名下,在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时,需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时,需要双方共同到场。而登记在夫妻一方名下的房产对外转让时,只需要该方作为转让方签字认可。登记过户时,该登记人到场即可。从这个意义上说,将夫妻双方一并登记为产权人,虽然在今后房产转让时,手续要繁琐一点,但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产,从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

需要注意的是,目前,有的地方房地产登记部门在办理个人所有的房产过户手续时,会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明文件(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下,所有权人办理房产转让等过户手续时,登记机关会要求其配偶到场同时签字,否则必须取得其配偶的书面同意,并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话,对于加强对夫妻共同财产的保护,防范一方恶意转让房产将是非常有利的。

 

二、律师支招

1、为了防止一方私自转让房产,可以采取夫妻双方联名购房的方式,将夫妻双方均登记为产权人。

2、登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻有权向房屋主管部门要求将一方名称变更为另一方或双方。这在房屋权属登记中属于变更登记,此项业务无需缴税,只需交纳80元的登记费和每个10元的房产证工本费即可。因此,夫妻双方可以根据实际情况申请产权人的名称变更。

3、申请对房屋产权人进行夫妻间的变更登记时,夫妻双方应共同到场申请登记,配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问,并提交以下材料:(1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证原件;(4)夫妻双方共有房屋的协议原件;(5)结婚证或婚姻关系证明;(6)房屋登记表、房产平面图二份。

 

本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》。

杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市律协土地与房地产法律专业委员会副主任、北京市海淀区律协副会长,被聘为最高人民检察院民事行政案件咨询专家、中国政法大学研究生联合导师、境内外多家公司独立董事等。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。





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