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建设纠纷

首席律师点评

  建设工程市场的火爆是改革开放在神州大地上呈现出的一个最直观特征,它不仅解决了大量的劳动力就业,也带来了从农村到城市日新月异的重大变化。而2009年大规模的基建投资更使我们的国家在世界的一片羡慕中率先走出了经济的低谷。当然,在建筑市场飞速发展的同时,我们也不无遗憾地看到,建设工程纠纷仍居高不下:围标串标禁而不绝、工程质量时有发生、造价纠纷屡见不鲜、工程欠款层出不穷。解决这些建设领域的痼疾,一方面需要我们不断完善体制建设,另一方面,更需要承发包双方不断提高相应的法律意识,建立纠纷发生前的事前防范机制和纠纷发生后的及时救济机制,以尽可能地避免和减少损失。为此,本栏目结合律师办理建设工程纠纷案的具体实践,对此做些探讨,以其抛砖引玉,对承发包双方有所帮助。

 

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建设工程优先受偿权司法解释

发布时间:2017-03-28 14:54     作者:admin         点击数:

【标  题】 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
【分  类】 民商
【时 效 性】 有效
【颁布时间】 2002年06月20日
【实施时间】 2002年06月27日
【发布部门】 最高人民法院
 
                 最高人民法院公告
 
  《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》已于2002年6月11日由最高人民法院审判委员会第1225次会议通过。现予公布,自2002年6月27日起施行。 
 
                            2002年6月20日 
 
           最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 
          (2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过) 
                  法释〔2002〕16号 
 
  
 
上海市高级人民法院: 
 
  你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题的请示》收悉。经研究,答复如下: 
 
  一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 
 
  二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 
 
  三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 
 
  四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 
 
  五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行,第四条自公布之日起六个月后施行。 
 
  此复。