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首席律师点评

   分手了,房子怎么办

俗话说“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”。珍惜情定一生的缘分,在相互牵手中慢慢变老,不仅是现实生活中的靓丽风景,更是有情人心中的美好企盼。然而,人生变幻、世事难料。当海誓山盟已成昨日黄花,当离婚成为两个人不得不接受的无奈选择时,房子和孩子的问题往往成为分手时的两大焦点问题。而随着当前按揭购房方式的普遍化、公房承租的产权化、拆迁补偿的货币化,“分手了,房子怎么办”这一问题显得越来越复杂。如何让房子问题不再成为分手双方心中的伤痛,这既需要严格依据法律规定来处理问题,更需要双方的理解与宽容。为此,本栏目将通过一系列案例,揭示在各种情况下房产分割的原则和办法,以希对劳燕分飞的双方在处理房产问题时有所借鉴,从而好聚好散,减少伤痛与遗憾。
 

离婚房产

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【离婚房产怎么分配】婚前以对方赠与房款买房

发布时间:2019-10-15 15:55     作者:admin         点击数:

离婚房产怎么分配】婚前一方用另一方的赠与款购买的房产应如何分割?

 
    唐建是一家公司的老板,离异后不久即开始追求本公司秘书夏雨。得知夏雨准备买房后,唐建主动拿出一张50万元的支票交给夏雨,夏雨说“送给我的?”唐建说“送给你就送给你。”夏半开玩笑地说,“那你得给我写个字据,不然拿了我也还不起。”唐说,“不用你还”,然后顺手在一张白纸上写下“自愿送给夏雨50万元购房资金,无需偿还。唐建”。夏雨收下了支票和字据后不久,就以该50万元作为首付款并通过按揭贷款以其本人名义购买了一套80万元的商品房。俩人同居一年后夏雨从公司辞职并提出分手,唐建恼羞成怒提出分割房产。问:唐建的要求有法律依据吗?

【分析解答】

    唐建的要求没有法律依据。从唐建出具的字据内容看,50万元是唐建赠给夏雨的购房资金,夏雨接受后,俩人之间即构成赠与关系。由于赠与的财产的所有权已经完成转移,而且唐建的赠与并没有对夏雨附加任何义务,夏雨也没有严重侵害唐建的行为发生,因此,即使俩人分手,唐建也无权撤销对夏雨的赠与。在这种情况下,夏雨用赠与款购买的房产属于其本人所有,唐毅无权要求分割。

【律师提醒】
    赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。所谓财产权利的转移,对于不需要登记的动产来说,交付时即发生权利的转移;而对于房屋这类不动产和需要登记的动产如车辆、船舶等,则以办理登记过户的手续为权利转移的标志。因此,赠与人在要求对方返还赠与财产时,必须确认财产的权利是否已经转移。在财产权利已经转移的情况下,对于恋爱中的赠与人与受赠人而言,只有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的,或者违反赠与约定义务的,赠与人才能行使撤销权,要求返还赠与财物。
 
本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》,转载务请注明出处

    杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专业委员会副主任、中国政法大学研究生联合导师,被境内外多家公司聘为独立董事。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。