在线客服
免费热线

首席律师点评

   分手了,房子怎么办

俗话说“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”。珍惜情定一生的缘分,在相互牵手中慢慢变老,不仅是现实生活中的靓丽风景,更是有情人心中的美好企盼。然而,人生变幻、世事难料。当海誓山盟已成昨日黄花,当离婚成为两个人不得不接受的无奈选择时,房子和孩子的问题往往成为分手时的两大焦点问题。而随着当前按揭购房方式的普遍化、公房承租的产权化、拆迁补偿的货币化,“分手了,房子怎么办”这一问题显得越来越复杂。如何让房子问题不再成为分手双方心中的伤痛,这既需要严格依据法律规定来处理问题,更需要双方的理解与宽容。为此,本栏目将通过一系列案例,揭示在各种情况下房产分割的原则和办法,以希对劳燕分飞的双方在处理房产问题时有所借鉴,从而好聚好散,减少伤痛与遗憾。
 

离婚房产

当前位置: 主页 > 婚姻房产 > 离婚房产 >

【离婚房产怎么分】婚前使用对方资金购买房产

发布时间:2019-10-14 18:01     作者:admin         点击数:

离婚房产怎么分】一方婚前使用对方资金购买的房产,是否作为夫妻共同财产分割?

    黄先生从2006年开始追求叶小姐。2008年3月俩人确立恋爱关系不久,叶小姐提出想买房,黄先生便主动拿出30万元交给叶小姐作为购房资金。叶小姐用该笔款项购买了一套商品房,并取得了房产证。同年10月俩人结婚,该房被叶小姐用于对外出租。目前,因黄先生移情别恋,俩人面临离婚。该房产已升值到50万元。黄先生认为该房产系其出资购买,房产应归自己所有。叶小姐认为购房资金是黄先生对自己的婚前赠与,且房产证在自己的名下,因此房产应归其所有。问:该套房产应如何处理?

【分析解答】

    该套房产是否能作为夫妻共同财产分割,关键是看双方当初购买该房产时是否达成了该房产属于双方共同所有的一致意见。由于双方目前争议较大,均不承认是出于为共同所有的前提下进行购房,且叶小姐在婚前已取得了房产证。故应认定该房产属于叶小姐的个人婚前财产。但叶小姐提出的30万元购房款是赠与的说法在黄先生不承认的情况下是难以成立的,在司法实践中一般也不会被法院所支持,所以,如果叶小姐不能对其主张提供相应证据,则该笔款项应作为其对黄先生的债务由其返还。

【律师提醒】

   对于黄先生而言,比较幸运的是叶小姐还承认30万元购房款是其出资的。如果叶小姐不承认购房时黄先生曾经出资,而黄先生又不能提供相应证据证明其出资的话,则该房产只能认定属于叶小姐个人的婚前财产,且双方亦不存在债权债务关系。此时,黄先生无论是在房产上还是在对叶小姐的债权上都是无法得到保护的。可见,在黄先生出资的情况下,其保留当时从银行提款或将款项打到叶小姐帐户上的银行凭证等证据还是非常必要的。
 
本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》,转载务请注明出处

    杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专业委员会副主任、中国政法大学研究生联合导师,被境内外多家公司聘为独立董事。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。