在线客服
免费热线

首席律师点评

   分手了,房子怎么办

俗话说“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”。珍惜情定一生的缘分,在相互牵手中慢慢变老,不仅是现实生活中的靓丽风景,更是有情人心中的美好企盼。然而,人生变幻、世事难料。当海誓山盟已成昨日黄花,当离婚成为两个人不得不接受的无奈选择时,房子和孩子的问题往往成为分手时的两大焦点问题。而随着当前按揭购房方式的普遍化、公房承租的产权化、拆迁补偿的货币化,“分手了,房子怎么办”这一问题显得越来越复杂。如何让房子问题不再成为分手双方心中的伤痛,这既需要严格依据法律规定来处理问题,更需要双方的理解与宽容。为此,本栏目将通过一系列案例,揭示在各种情况下房产分割的原则和办法,以希对劳燕分飞的双方在处理房产问题时有所借鉴,从而好聚好散,减少伤痛与遗憾。
 

离婚房产

当前位置: 主页 > 婚姻房产 > 离婚房产 >

【北京房产律师】婚前承诺婚后转化为共同财产

发布时间:2019-10-14 18:00     作者:admin         点击数:

北京房产律师】一方承诺婚前房产经过一定年限即转化为共同财产的,离婚时该房产是否作为夫妻共同财产分割?

    赵刚2004年6月购买了一套住房。2007年1月赵刚和丁岚结婚。2012年6月俩人的婚姻走到了尽头。在双方协议离婚时,丁岚提出,在双方结婚时赵刚为表示其爱情的忠诚,曾向其承诺结婚5年后,住房即属于双方共同所有,现双方结婚已满五年,故要求将房产作为共同财产分割。赵刚认为,自己当时是有过口头承诺不假,但那是因为自己不懂法律而随便说说而已,现在自己反悔了,故房产还是自己的婚前财产,不应分割。问:该套房产能否作为夫妻共同财产分割?

【分析解答】

    如果丁岚确有证据证明(比如对方的书面承诺),双方曾约定过,在双方的婚姻持续5年后,赵刚的婚前房产即转化为夫妻共同财产。则双方的这种约定是有效的,依法应受法律的保护。在双方的婚姻存续5年后,双方约定的条件已经成就,该套房产即转化为夫妻共同财产。赵刚后来的反悔并不能改变房产已共同所有的性质,因此,在这种情况下,丁岚有权要求分割该套房产。

【律师提醒】

   对于丁岚而言,关键是要举出双方曾就房产有过约定的证据。目前赵刚对于当时的承诺是承认的,这对于丁岚比较有利。丁岚应抓住这种有利态势,将赵刚的表态通过文字协议的形式固定下来。在通过文字协议固定证据之前,为了防止赵不签字认可,丁岚可以采取录音的办法记录赵刚认可的内容。这样,一旦双方协商不成而走上法庭时,上述录音或文字材料是可以作为双方就婚前房产另有约定的证据的。
 
本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》,转载务请注明出处

    杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专业委员会副主任、中国政法大学研究生联合导师,被境内外多家公司聘为独立董事。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。