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首席律师点评

  自古以来,贩夫走卒引车卖浆,是街头巷尾最常见的情景。买卖作为一个古已有之的正常现象,似乎本不应是个问题。然而,置身于房地产价格飙升的今天,房子该如何卖?房子又该如何买?这好像又成了一个大问题。对开发商而言,面对利剑频出的房地产调控市场,如何在大浪淘沙中做到适者生存,不仅需要商业智慧,更需要法律的护航!对购房人来说,面对水中望月的期房买卖、暗礁丛生的合同陷阱,不仅需要一双慧眼,更需要具备法律常识的清醒头脑!基于此,本栏目从买卖双方的角度,对房产买卖中的注意事项和风险防范进行探讨,以期对您有所帮助!
 

买卖纠纷

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【房屋合同纠纷】合同中约定了面积差处理方式

发布时间:2019-08-29 22:12     作者:admin         点击数:

房屋合同纠纷】购房合同中明确约定了据实结算的面积差异处理方式,还能适用司法解释关于3%面积差异的结算规定吗

李某于2009年购买了一套建筑面积为128平方米的期房,合同约定房款依产权登记的建筑面积据实结算、多退少补,计价方式为每平米1.1万元。房屋竣工后,经房产测绘部门核准,该房屋实际面积为135平方米。2012年8月,李某取得了建筑面积为135平方米的房产证。现开发商要求李某补交7平方米的房款7.7万元。而李某认为国家有明确规定,如果房屋面积误差比超过3%,对于多出的面积,购房者是不需要补交房款的,所以李某坚持自己只应当补交3.84平方米的房价款,超过部分其有权拒绝补交。问:李某到底该不该补交7平方米面积差异的房款呢? 
【分析解答】
由于李某与开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定了买受人应根据产权登记的建筑面积据实结算房款并多退少补,因此不能适用最高院司法解释中3%面积误差比的处理方法,李某只能按约定足额补交7平方米对应的房款7.7万元。
【律师提醒】
对于面积误差问题的处理方法,买卖双方当事人可以在购房合同中自行作出约定,而且一旦合同中作出了明确约定,就必须按照合同约定执行;只有在合同没有约定或约定不明的情况下,才能适用最高人民法院司法解释规定的3%面积误差比的处理方法。 当然,为了有效维护自己的权益,购房人最好在购房合同中对建筑面积、套内建筑面积和公摊面积出现实测面积与约定面积不符情况下的各种差异处理方式均做出相应约定。
 
本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》,转载务请注明出处
杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专业委员会副主任、中国政法大学研究生联合导师,被境内外多家公司聘为独立董事。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。