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首席律师点评

   拆迁纠纷是伴随着我国房地产市场的发展而愈演愈烈的一个沉重话题。拆迁人拆迁成本的最小化与被拆迁人利益的最大化,构成了这一矛盾不断升级的各种人间活剧。为了捍卫自己的家园,被拆迁人以火焚身者有之,以身守土者有之,一幕幕以死抗争的悲剧,在不断地拷问着我们的制度设计,也在推动着我们法治建设的艰难前行。2007年3月16日,历经反复的《中华人民共和国物权法》颁布,该法第四条明确规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”,所谓“有恒产者有恒心”,古人睿智的断语得以在今天的法律上得以彰显。备受诟病的拆迁制度终于迎来了重新设计的契机。此后,围绕着该法第四十二条关于“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”的规定,如何界定公共利益的范围,如何设定征收的权限和程序,国务院法制办广泛征求意见。各界人士各抒己见,人们翘首以盼的不动产征收和补偿制度呼之欲出。作为长期感同身受的的法律人,我们期待着拆迁纠纷能尽快步入可以在良知与理性中得到有效解决的新时代。本栏目立足于现有法律力求务实解决拆迁纠纷,并紧密关注立法的最新进展,力争与时俱进。

 

拆迁纠纷

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围魏救赵实现被拆迁合法权益

发布时间:2017-03-28 11:29     作者:admin         点击数:

典型案例
被拆迁人如何通过围魏救赵的诉讼策略维护被拆迁的合法权益
在本案的代理中,律师确立围魏救赵的诉讼策略,代理当事人以诉行政裁决机关裁决程序违法向开发商施压获得了赔偿数额的大幅增加。
原告高某某是一位年事已高的老人,在自家的小院面临拆迁时,稀里糊涂地在拆迁补偿协议上签了字,拆除面积被认定为房屋建筑面积254.88平方米,土地亦为254.88平方米。后老人反悔认为面积测绘有误,应认定为房屋建筑面积为295.93平方米,宅地面积为445.29平方米,原补偿86万元明细偏低。要求法院撤销拆迁裁决。但其诉求被一审判决驳回。杨明律师团队接受其委托后,采取围魏救赵的诉讼策略,紧紧围绕拆迁裁决中涉嫌的程序违法问题,提出上诉。在二审过程中,杨明律师驳斥了专家鉴定委员会没有成立不能成为不依法行政的理由,指出:按照建设部的规定,从2004年3月1日凡在拆迁裁决过程中当事人提出面积评估异议的,裁决机关必须提交专家委员会对拆迁房屋的面积重新鉴定。然而,作为本案被告的某区国土资源和房屋管理局在庭审中竟然以自己没有成立专家鉴定委员会为由否定建设部的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的适用。
这是一起典型的在行政拆迁裁决中不依法行政的案件。由于律师抓住了案件的要害,法官以需要就法律适用问题进行请示为由,中止了案件的审理,让当事人在此期间进行沟通协商。案件由此起死回生,某区国土资源和房屋管理局在败诉压力下,责令开发商与高某某就拆迁补偿问题重新进行协商,后双方达成拆迁补偿146万余元的协议。在高某某增加补偿的60余万元到位后,本案得以撤诉结案。
 
 

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