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房产继承

首席律师点评

  伴随着上世纪九十年代初期开始的我国住房制度的改革和房地产市场的持续升温,房产目前已成为普通家庭的最大宗财产。在房产价值凸现的同时,由于购房方式的多样化、按揭供房的普遍化、婚变发生的频繁化,使得因房产引发的遗产继承纠纷日趋增多,甚至不少家庭成员因此而反目,原本和睦的家庭失去了应有的和谐与宁静。那么,房产作为大宗遗产究竟该如何分割,杨明律师曾应媒体之邀,就此类房产继承问题做过基本的解答和介绍,在此基础上,本栏目将就此类争议通过以案释法的形式进行详细的分类和阐述,以其对网友有所帮助。

 

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【北京最好的房产律师】继承权平等基本原则

发布时间:2019-10-14 17:58     作者:admin         点击数:

北京最好的房产律师】继承权平等是处理房产继承的基本原则

继承权平等,是我国《继承法》的一个基本原则。其内容包括:

1、继承权男女平等。《继承法》第九条明确规定,继承权男女平等。也就是说,在继承人的范围和法定继承的顺序上,不因性别不同而在权利上有所不同。因此,个别人认为出嫁女不能继承父母遗产的观点是违法的。

2、非婚生子女与婚生子女继承权平等。非婚生子女是指男女双方无合法婚姻关系而出生的子女。根据《继承法》第十条的规定,非婚生子女与婚生子女同为子女,有着平等的继承权,任何人不得以其为“非婚生”而限制其继承权。

3、养子女与亲生子女继承权平等。养子女与养父母之间虽是基于收养而形成的亲属关系,但如同亲生子女与生父母之间一样有相互继承遗产的权利。

4、儿媳与女婿在继承上权利平等。我国《婚姻法》第十二条规定,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,可以作为第一顺序继承人,此种情况下等同于父母子女的权利义务关系。

5、同一顺序的继承人继承权平等。凡为同一顺序的继承人,不分尊卑、男女、长幼,有平等的继承被继承人遗产的权利。

6、遗产均等分割为原则,不均等分割为例外。这是继承权平等在遗产分割上是具体体现。我国《继承法》第十三条规定:“同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。”第十四条规定:“对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人,或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人,可以分给他们适当的遗产。”

【律师支招】

1、结构复杂的家庭中当事人务必要立好遗嘱。一般而言,再婚家庭、婚生子女与非婚生子女并存的家庭、养子女与亲生子女并存的家庭,由于家庭成员机构相对复杂,发生遗产纠纷的概率较高。因此,此类家庭尤其需要注意设立的遗嘱的必要性。

2、在遗嘱中一定要解决好继承人的身份问题。遗嘱的目的是把自己的财产留给自己指定的人。除了遗产的范围外,实践中发生的争议较多的往往是遗嘱继承人的身份问题,因此,立遗嘱人一定要在遗嘱中把遗嘱继承人的身份表述清楚,比如是非婚生子女还是养子女,这样才能有效地起到定份止争的作用。

3、立遗嘱后仍可以处理自己的房产。遗嘱从法律属性上说,是立遗嘱人生前按照法定的方式处分个人财产或其他事务,并在死亡时生效的法律行为。既然遗嘱是立遗嘱人生前的意愿,立遗嘱人生前自然也就可以多次撤销或变更自己所立的遗嘱。遗嘱中的财产在立遗嘱后仍归立遗嘱人所有,在立遗嘱人去世前并不发生遗嘱生效、财产转移的效力,当然也可以依立遗嘱人意愿随时处分。所以立遗嘱者生存期间,仍有权处置遗嘱中处分的财产,比如将遗嘱中处分的房屋卖掉另作他用等,其财产以遗嘱生效时为准,有多少算多少。

4、办理公证遗嘱前提前备好相关材料。公证遗嘱在各类遗嘱中效力最高,手续相对繁琐,导致一些立遗嘱人望而却步。其实,只要提前咨询公证处,做好准备,办理公证遗嘱并不困难。立遗嘱人可在公证前提前做好如下准备:
(1)准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票携带上述材料向公证处索要亲属关系证明信样本和介绍信。
(2)到本人单位人事部门开具亲属关系证明,写明亲属的具体情况,没有子女的还要注明没有收养过子女。
(3)70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具,专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况,之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。有的地方甚至要求60岁以上的老人就需要开具精神状况证明。因此,要提前与公证处联系确认。
做好以上准备后,就可以携带事先起草好的遗嘱样本到公证处进行遗嘱公证了。

【文书范本】
                         遗 嘱
立遗嘱人:XX ,男/女,XXXX年XX月XX日出生,身份证编号:XXXXXXXX。
立遗嘱的原因:可根据具体情况写清。
立遗嘱人状况声明:我宣布我此时神志完全清醒、能自主行动,理解自己立遗嘱的意义。我确认我目前没有婚姻关系,我与XX的婚姻关系已于XXXX年X月XX日解除。我有二名在世的子女:XXX和XXX。我没有其他子女或即将出生的子女。
处分权声明:我声明我有权独立处分本遗嘱中所列的财产,有权订立本遗嘱。
财产情况:要写明房产座落、面积、产权性质和房产证号
财产共有情况:要写明哪些财产属于与他人的共有财产,以及立遗嘱人在共有财产中的产权份额,以便明确遗产范围。
个人财产留给谁:如:XXX是我的XX(写明亲属关系或其他关系),在我去世后,上述财产中属于我个人所有的份额留给XXX,属于XXX的个人(或夫妻共同)财产。
唯一性和关联性声明:我声明本遗嘱是本人所订立的最后和目前为止唯一有效的遗嘱,先前所作的遗嘱和附属条款全部作废。
                                                                                                    立遗嘱人(签名):                                                 二0XX年XX月XX日

【法规速查】

中华人民共和国继承法(1985年4月10日第六届全国人民代表大会第三次会议通过,1985年10月1日起施行)
第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
    第十条 遗产按照下列顺序继承:
    第一顺序:配偶、子女、父母。
    第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
    本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
    本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

●《中华人民共和国收养法》(1998年11月4日修正,1999年4月1日起施行)
第十五条 收养应当向县级以上人民政府民政部门登记。收养关系自登记之日起成立。
收养查找不到生父母的弃婴和儿童的,办理登记的民政部门应当在登记前予以公告。
收养关系当事人愿意订立收养协议的,可以订立收养协议。
收养关系当事人各方或者一方要求办理收养公证的,应当办理收养公证。
第二十三条  自收养关系成立之日起,养父母与养子女间的权利义务关系,适用法律关于父母子女关系的规定;养子女与养父母的近亲属间的权利义务关系,适用法律关于子女与父母的近亲属关系的规定。
    养子女与生父母及其他近亲属间的权利义务关系,因收养关系的成立而消除。

《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》
(1985年9月11日最高人民法院颁布实施)
19.被收养人对养父母尽了赡养义务,同时又对生父母扶养较多的,除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外,还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当的遗产。
21.继子女继承了继父母遗产的,不影响其继承生父母的遗产。
继父母继承了继子女遗产的,不影响其继承生子女的遗产。
22.收养他人为养孙子女,视为养父母与养子女的关系的,可互为第一顺序继承人。
23.养子女与生子女之间、养子女与养子女之间,系养兄弟姐妹,可互为第二顺序继承人。
被收养人与其亲兄弟姐妹之间的权利义务关系,因收养关系的成立而消除,不能互为第二顺序继承人。
24.继兄弟姐妹之间的继承权,因继兄弟姐妹之间的扶养关系而发生。没有扶养关系的,不能互为第二顺序继承人。
继兄弟姐妹之间相互继承了遗产的,不影响其继承亲兄弟姐妹的遗产。
 
本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》,转载务请注明出处

    杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专业委员会副主任、中国政法大学研究生联合导师,被境内外多家公司聘为独立董事。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。