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房产继承

首席律师点评

  伴随着上世纪九十年代初期开始的我国住房制度的改革和房地产市场的持续升温,房产目前已成为普通家庭的最大宗财产。在房产价值凸现的同时,由于购房方式的多样化、按揭供房的普遍化、婚变发生的频繁化,使得因房产引发的遗产继承纠纷日趋增多,甚至不少家庭成员因此而反目,原本和睦的家庭失去了应有的和谐与宁静。那么,房产作为大宗遗产究竟该如何分割,杨明律师曾应媒体之邀,就此类房产继承问题做过基本的解答和介绍,在此基础上,本栏目将就此类争议通过以案释法的形式进行详细的分类和阐述,以其对网友有所帮助。

 

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【房屋遗产继承纠纷】继承人如何竞价取得房屋

发布时间:2019-09-02 19:50     作者:admin         点击数:

房屋遗产继承纠纷】各继承人均要求房屋归自己所有时,如何竞价取得?
范女士有两个女儿,丈夫已去世三年。2012年5月范女士去世,留下80平方米的二居室住房一套,该住房系范女士夫妻俩于1999年出资3万元购买的房改房,房产登记在范女士名下。范女士去世时没有留下遗嘱,除两个女儿外,亦没有其他继承人。其两个女儿均认为自己有权继承房产份额的50%,都希望由自己取得房产后给予对方1.5万元的补偿。为此,双方相持不下,问:该房产应如何处理合适?
【分析解答】
本案双方对房产份额的分割均无异议,核心问题是在房产价值升值较高的情况下,双方均希望取得房产时,应按照何种标准给予对方补偿的问题。显然,3万元的原始购房款已远远不能体现房产的现实价值,因此最好的解决办法是由双方竞价取得房产。范女士的两个女儿在咨询律师后,双方当着律师的面进行了竞价,大女儿愿意按每平米5000元给予小女儿补偿,而小女儿则愿意按每平米6000元的标准给予大女儿补偿。于是,按照价高者得的原则,由小女儿在支付给大女儿24万元后取得了该房产的所有权。
【律师提醒】
在各继承人均希望取得房屋所有权,而又不愿意与他人共享产权时,通过竞价采取价高者得的方式,确定房屋所有权的归属,是一种公平、合理、有效的遗产处理方式。但这种处理方式适用的前提是各个继承人对本人和他人享有的房产份额不持异议。否则,就需要首先通过诉讼等方式解决继承房产份额的争议。
 
本文选自杨明律师专著《房产纠纷的法律对策》,转载务请注明出处
杨明律师,毕业于中国人民大学法学院,硕士学位。1992年起从事检察官工作,2003年起担任执业律师,现任炜衡律师事务所高级合伙人、党委副书记、房地产建设工程部主任,系北京市海淀区律协副会长、北京市律协房地产专业委员会副主任、中国政法大学研究生联合导师,被境内外多家公司聘为独立董事。曾荣立个人三等功,被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师党员、北京市十佳房地产律师等。发表专业文章120余篇,出版有《房产纠纷的法律对策》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外—诉讼策略的案例实证分析》三部专著。杨明律师办理了大量确立房地产法律适用规则的案件,所办案件多次入选《最高人民法院公报》、《最高院第一巡回法庭精选案例》、《民事二审再审改判案例》等。