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法律服务

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一、业务范围

1. 代理商品房预售、二手房买卖相关诉讼和仲裁;
2.为婚前、婚后、离婚、继承中的房产分割问题提供专项法律服务,代理相关诉讼;
3. 代理合作开发、土地出让、项目转让、建设工程纠纷等涉及房地产的诉讼和仲裁;
4.房地产开发项目公司、物业管理公司的设立、股权并购及股份制改造法律业务;
5.在房地产项目投资决策分析阶段,为投资商提供尽职调查,进行法律、政策可行性分析,出具法律意见书;
6.在项目前期开发阶段,处理项目立项、规划、设计、拆迁等工作中的法律事务;
7.为政府和开发商就项目土地一级开发、一、二级联动开发及招标、拍卖、挂牌中的事项提供法律服务;
8. 参与房地产项目的转让、收购、融资、股权收购过程,提供以进行项目合法性调查,提示项目风险并给出相应防范措施,拟定相关法律文书为主要内容的专项法律服务;
9. 为政府、开发商、投资商就项目的联建、参建等合作开发方式,BT、BOT、项目代建等项目建设模式提供专项全程法律服务;
10.办理国有土地使用权的出让、转让、租赁和抵押中的法律业务;
11.在工程建设阶段,起草、审查、修改建设工程施工合同、采购合同等法律文件,参与合同谈判,协助处理开发商、建筑商、材料供应商等之间的关系,主持或参与调解和谈判;
12.在物业出售阶段,作为售楼律师参与商品房预售合同的谈判,拟定、审查、修改补充协议等;
13. 在物业交付阶段,代办产权过户,代缴各种税费,申领房屋产权证书;
14. 在物业管理阶段,拟制各种管理规约及业主大会议事规则;协助召集业主大会并建立业委会,协助处理物业公司与业委会、业主的关系等;
15. 接受银行委托对申请开发贷款企业及其项目之资信状况进行综合核查分析,提出法律意见,辅助双方订立借款合同、担保合同,并办理抵押、质押等手续;
16. 代理银行进行按揭贷款的催收,为开发商及其他单位清理房地产债权债务;
17.其他房地产、建设工程事务和纠纷中的专项法律服务和诉讼、仲裁代理。
 

二、服务方式

1.提供法律咨询。通过口头和书面的方式解答各种法律疑问,或就各种法律疑问进行分析并出具法律意见书;
2.代理诉讼和仲裁,包括但不限于一审、二审、申请再审、执行、申请部分仲裁裁决、申请撤销仲裁、申请不予执行仲裁裁决等。
3. 担任政府、开发商、施工企业及其他单位的常年法律顾问;
4. 提供特定事项的专项法律服务。如为单位或个人提供购楼专项法律服务,包括尽职调查、出具法律意见书、起草交易合同、参与谈判等;
5.提供项目开发、并购、建设、销售的专项全程法律服务;
上述服务方式得根据客户的具体需求和项目的具体特点由双方详细约定之,例如,担任开发商常年法律顾问中的服务方式和内容通常包括:
(1)应委托单位要求,并根据委托单位提供的基础性材料和明确的商业意图之文字表述,从法律的角度为委托单位起草或修改公司有关基本规章制度,起草有关土地一级开发业务、二级开发业务,工程和设备采购等业务的标准合同,办公设备采购合同,人事等方面的基本格式合同或标准化文本;
(2)应委托单位要求,从法律的角度为委托单位日常运行中有关土地一二级开发等房地产业务提供专业咨询、谈判协助等服务;
(3)解答委托单位经营管理中遇到的法律问题,为委托单位的经营管理提供法律咨询意见,根据委托单位要求出具法律意见书;
(4)根据委托单位提供的基础性材料和明确要求,协助委托单位草拟、审查或者修改合同;
(5)就委托单位项目一级开发、拆迁、建设施工、房地产项目的转让、收购、融资、股权收购、物业销售、物业租赁、物业交付等房地产项目经营中的法律问题进行分析、论证并提出法律意见或建议;
(6)应委托单位要求,就委托单位已经面临或者可能发生的纠纷进行法律论证,提出解决方案或建议,并根据委托单位需要,参与非诉讼谈判、协调、调解;
(7)必要时根据委托单位的授权和提供的基础资料,代表委托单位发表律师声明,或根据委托单位要求在律师独立审查之基础上向委托单位指定客户出具律师函;
(8)就委托单位日常经营活动中出现的劳动争议提出意见和建议,协助委托单位完善公司与员工的劳动关系。
 
三、联系我们

地址:北京市北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层北京炜衡律师事务所(位于海淀区北四环海淀桥东南角)
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