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浙江省高级人民法院审理的北京国华电力有限公

发布时间:2017-03-24 15:11     作者:admin         点击数:

浙江省高级人民法院审理的北京国华电力有限公司与浙江国家安全厅、名策公司房屋租赁合同纠纷案(案号:2006浙民一终字第272号)国华公司拟租赁位于杭州西湖附近的一处即将完工的房屋作为公司派出机构的办公场所。基于位置较好、租金低廉,公司与出租方签署了长期租赁合同。但合同尚未履行,该房屋即在另一个已审结的诉讼案中被作为执行标的物予以查封。在当时情况下,公司的合法权益难以保障,处于极大的不确定状态。因为出租方为政府特殊部门,在国家安全利益的名义下,司法机关也不能对其轻易采取任何司法措施,该房屋如不是被认定在联建方的名下,法院是不可能查封的,同时从全国各地的司法实践看,类似纠纷是很难立案的。而其代理人名策公司并不是一个真正的实体公司,没有可供执行的财产,唯一的租赁房屋被别人查封,国华公司交付的租金又被其挪用,不知所终。在这种追债无望的情况下,杨明律师接受委托后经过研究认为,虽然国华公司是与名策公司签订的租赁合同,但是考虑到名策公司涉讼现状和实际还款能力,本案应以浙江省国家安全厅作为第一被告,以名策公司作为第二被告提起诉讼,并申请对安全厅和名策公司的财产进行诉讼保全。然后在诉讼中实行诉讼线和执行线并重的策略,争取以打促谈。这样做,虽然因为安全厅的特殊地位可能会增加诉讼的难度,但是可以通过诉讼给浙江省国家安全厅施加压力,以打促谈,促使名策公司还款。国华公司经过慎重考虑,接受了律师的建议,案件正式进入了诉讼环节。虽然本案在此后的诉讼中不断风生水起、诉讼进程一波三折、旷日持久,但后来的诉讼结果证明本案刚开始确定的诉讼策略是完全正确的。2007年10月29日在杨明律师努力下,国华公司如愿以偿地领取了包括租赁本金3580万元和违约金270万元在内的全部款项。贯穿本案始终的诉讼线和执行线在这里终于完成了合二为一。本案以在二审和解的同时执行完毕的结果得以圆满结案。